近日，我爱我家商量院发布2025年我爱我家北京租赁市集年度敷陈。敷陈露馅，全年租赁市集呈现“量稳价降”的全体特征：2025年交往量较2024年有所回落，但新增房源量同比增长4.3%；交往量着落、新增房源增多导致的供需干系变化带动了全年平均房钱同比下行，各月房钱环比波动幅度基本范围在4%以内。

市集可爱整租，80后、大户型占比双升

租赁市集的需求律例发生变化，年事结构、户型选拔与租赁表情的革新较为超过。

从租客年事来看，35岁以上租客群体占比合手续扩大。2025年，35-40岁、40-45岁、45-50岁年事段租客比例别离高潮1.7%、0.5%、0.6%，累计晋升2.8%。与此对应，20-35岁租客比例全体着落3.3%。值得介怀的是，80后租客比例已链接六年保合手高潮。分析觉得，该群体责任与活命圈相对镇定，换城意愿较低，其中亦包含部分暂缓购房、继续租住或处于置换过渡阶段的不雅望东说念主群。

从户型需求来看，自2022年以来北京住房租赁市集中，三居及以上大户型需求比例链接三年加多，本年增幅略昭着；而一居室需求比例则链接三年下滑；两居室需求比例总体呈高潮趋势。我爱我家商量院分析觉得，一方面，二孩、三孩策略落地推动家庭结构变化，多东说念主口家庭更倾向于选拔空间更充裕的大户型住房；另一方面，两居室和一居室房钱差额小，部分房钱预算高的已婚的两口之家或只身情侣也会选拔租住两居室；此外，80后租客多以家庭为单元居住，这一群体占比晋升进一步带动中大户型需求增长。

从租赁表情来看，我爱我家相寓数据露馅，近五年整租东说念主群占比呈逐年高潮趋势。究其原因，房钱下行配景下，租客同等预算可选拔品性更高的整租房源；同期，以80后为代表的家庭型租客对整租需求更高，这一群体比例的晋升进一步带动整租占比的晋升；此外，开云sports跟着住户居住不雅念迂曲，越来越多东说念主接管并主动选拔品性租赁居住表情。

“30天快速出租+收益妥贴”，相寓推出优选家具

濒临房钱回落、业主收益承压以及需求结构革新的市集环境，租赁行状机构正通过家具升级与运营优化积极搪塞。

我爱我家旗下房屋钞票处置品牌“相寓”于连年推出整租托管家具“相寓优选”，主打“房钱无差价、空置期短、专属管家行状”上风。相寓关联妥贴东说念主先容，该家具通过全渠说念优先保举，答应30天内出租（如未租借赔付半月房钱），同期交往全程透明、房钱无差价、月月按期到账，旨在质问业主出租经过中的不信赖性与时刻本钱。此外，其整租方式和专科的配套行状精确契合业主与租客对镇定性的双向需求。对租客而言，除方便找房和房钱无差价带来的优秀性价比外，还可享受由京东行状提供的专科房屋维修、保洁等行状，进一步晋升居住体验。

在家具适配需求的同期，运营遵循的晋升是保险业主收益、搪塞市集波动的关节。我爱我家2025年半年报数据露馅，相寓平均出房天数为8.8天，较2024年同期缩小0.7天，出租率镇定在95.2%的高位。这一遵循收货于考究化运营与数字化本事的愚弄，在租赁市集下行周期中，为业主钞票保值提供了有劲撑合手。

《住房租赁条例》进一步鼓动市集品性化、范例化

我爱我家商量院商量分析指出，跟着国度《住房租赁条例》的发布及《北京市住房租赁条例》配套要领的细化，住房租赁市集将会走向专科化、范例化和品性化的新阶段。

当作深耕租赁行业25年的行状机构，相寓累计行状超1000万业主及客户，其始终麇集的运营教会、闇练的行状体系与数字化上风，可更好地了解客户需求，罢了业主房源与租客需求的精确匹配，既助力业主高效周转钞票，也让租客罢了宽解安家。

在“租购并举”的策略导向下，租赁市集已成为房地产市集的关键构成部分，我爱我家这类市集主体通过家具升级与专科运营回复需求变化，不仅为业主提供了穿越市集周期的钞票处置有考虑，也将为租赁市集的高质料发展注入合手续能源。